Остекление балконов

Давайте в эту тему скидывать всю информацию, которую мы, Инвесторы, получаем от Застройщика, его Представителей и Исполнителей касательно обещанного нам застекленного балкона.

Обрисую свою ситуацию - в инвестдоговоре указана общая площадь, плана квартиры с расписаным "что, где и почём" у меня нет (я имею в виду, что нет официального, прикрепленного к договору, с печатями и подписями). По факту - семиметровый балкон. и устное обещание его застеклить - обещание дали при покупке.

Ну, опыт приходит тока с набиванием шишек, счас бы, конечно, я б этот пукт вписал в договр, так же как и высоту потолков.

Уже позже, уточнял в Экобуде - услышал (и гораздо менее любезным тоном, чем при покупке): стеклить не будем, нельзя по правилам пожарной безопасности. На вопрос о пересчете сказали, денег не дадим, застеклим позже.

Для справки: площадь балкона по закону, должны продавать с коэфициентом 0,3, лоджии и веранды - 0,5.

То есть покупая в Экобуде семиметровый балкон я должен был заплатить за него  пол-цены.

Правда теперь, после полугодового сдвига в сдаче дома, я предполагаю ответ Экобуда на мои претензии :)

Балконы...

Я уже писала предложение на форуме, но оно куда-то пропало.... При подписании договора нам тоже обещали стеклить балкон.... Так как застеклить балконы не разрешено по пожарной безопасности, а возвращать деньги нам никто не собирается, я предлагаю скооперироваться и подписать дополнительное соглашение с Экобудом, о том, что они обязуются застеклить балконы после сдачи дома за свой счет (т.е. за счет Экобуда), так как после сдачи и према нами квартир с нами никто на эту теме даже говорить не захочет, это я вам даю 100%. А поодиночку бороться будет намного сложнее.

АРМІТ і балкони

Спочатку скажу що моєму договорі (АРМІТ)  скління метралопластикових огорож балконів  входить в "опоряджувальні роботи".

Відносно протипожежної безпеки і балконів, то це питання взагалі не повинно обговорюватись, тут все просто (нижче витяг із інструкції БТІ):

Загальна площа  квартири  визначається  як  сума  площ   усіх 
приміщень  квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних 
будинках),  убудованих шаф і  літніх  приміщень,  підрахованих  із 
такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1;

І ще одна неув'язочка, хто точно знає, що у нас - лоджії чи балкони? Прочитавши визначення термінів і договору, я так остаточно і не зрозумів чи площадка у нас чи приміщення придатне для відпочинку у літню пору :)

Балкон -  виступаюча  з  площини  стіни   фасаду   огороджена 
площадка, яка слугує для відпочинку в літню пору року.
Лоджія -  перекрите  і  огороджене  у  плані  з  трьох  боків 
приміщення,  відкрите у зовнішній простір, слугує для відпочинку в 
літню пору року та сонцезахисту.

Відповідно до наведеної інформації, якщо балкон (чи лоджія) будть незасклені, то і у документах БТІ буде перерахована загальна площа квартири. Різницю у площі мають повернути.

До речі всім рекомендую ознайомитись із Наказом "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"

БТИ пересчитает

если Евгений прав, то нам нечего беспокоица о балконах - БТИ пересчитает площадь, а с учётом коэфициента незастекленного балкона - общая площадь получица меньше, и Экобуд должен будет вернуть деньги!

Но тут ньюанс - у меня в договоре срок возвращения денег - не прописан (а должен бы был быть!) - то есть возвращать деньги по закону Экобуд может - до второго Юлиного Президенства...

И еще - даже вернут деньги, но! у меня кредит, я его уже год почти плачу, получаеца - я лишние деньги в банке взял, на которые мне уже такой процент насчитали! эх!

Є закон який забороняє закслклити балкон?

Cacomile: Можна Вас попросити перечитати, ще раз аргумент який вам привели у якості відмови від зобовязань, а потім дізнатись в Екобуді, джерело (запитайте реквізити для пошуку в законодавстві), якому забороненяється встановлювати сколпакети на балконах (лоджіях).

Дуже сумніваюсь, що воно існує :) , інакше уявіть як би жили на хабарях пожежники, аби це було протизаконно.

Історична довідка: не так давно, наказом МінБуду  вiд 08.02.2006  № 42 "Про затвердження Змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" засклення балконів та лоджій було внесено у перелік "Не належать до самочинного будівництва". На мою думку вносити до цього переліку те, що протирічить протипожежній безпеці.

До речі, що у Вашому договорі говориться відносно "опоряджувальних робіт", чи є там пункт "про балкони"?

Балконы

Спасибо огромное за історичну довідку. Заранее оговорюсь, что мое предложение не относится к тем, у кого в договоре зафиксировано застекление балкона. У них есть все юридические основания требовать этого. В моем договоре нет пункта про остекленение балконов, я платила за него по 100% стоимости. Но устно при заключении договора мне подтвердили, что стеклить будут. Я действительно не очень специализируюсь на законодательстве в области строительства. Аргумент Екобуда при отказе стеклить балконы : "Не примет пожарная служба" я приняла на веру. Логически подумать, у нас вентиляция или как оно называется, от котла выходит на балкон. Этот ньюанс где-то описан??? Деньги возвращать никто не собирается, а вот аргумент "Застеклим после сдачи дома" - принимать на веру не хочу. Раз Екобуд предлагает застеклить после сдачи - почему не подтвердить это документально?

Стоимость лоджий

У меня Житло-Инвест, 2-й дом, 6 черга.

В приложении к договору (там где план квартиры) чётко указано:

8. Лоджия к=0,5    1,77 м.кв.

9. Лоджия к=0,5    4,42 м.кв.

А на самом деле площадь каждой из лоджий вдвое больше: 3,54 и 8,84 соответственно, но платил я как за 1,77 и 4,42. Тобишь коэффициент в действии. Стеклить Житло-Инвест не обещал и в списке "оздоблювальних робіт" таковой пункт отсутствует. Так что вроде бы всё нормально.

в том-то и дело - что у вас

в том-то и дело - что у вас уже нормально, а у нас, тех кто с дома первой очреди покупали у Экобуда - у тех  есть такая проблема!

Балкони

Коли я запитав Наталію Юрівну про балкони, вона відповіла: "читайте договір" . Якщо  збиралися б склити, то такої відповіді не було б.

Але я бачу в цьому плюс. Коли буде міряти БТІ, наміряють на багато більше метраж, який предложать докупити, по ринковій ціні. Як це було на Ірпінській. (я сидів в офісі, люди з Ірпінської приходили). Тоді ми зможем вимагати врахувати незасклені балкони, а за ті гроші я й сам засклю. А якщо ні, то будемо звертатися у спілку ЗАХИСТУ ПРАВ СПОЖИВАЧІВ.

Загальна площа і балкон

Саме про це я і писав раніше, але по ідеї нікуди звертатись не потрібно буде, адже у паспорті на квартиру після вимірювання площі загальна площа буде (повинна бути!) меншою від тієї, яка вказана в договорі, далі вступає в дію пункт договору про повернення коштів. От тільки мені і досі не зрозуміло, балкони чи лоджії у нас, адже різниця величенька виходить. У моєму договорі слова "лоджія немає" замість того є слово "балкон".

Да я згоден, що за цю різницю можна буде засклити свій і  декілька сусідських балконів (особливо якщо у Вас він великий).

Ще декілька ідей:

  • якщо пробема все таки у "витяжці для котла" то мені здається можна вивести за межі заскленного балкону, використавши на метр довшу "гофру",  яку використовували для відводу від котла до стіни;
  • відносно балконів у 2-кімнатних квартирах:  виходить, що не можна склити балкон, який знаходиться на кухні, а на для іншого немаж ніяких перепон для виконання своїх зообов'язань (в т.ч. усних).

Площа балкона

Як вимірюється площа балкона-до огорожі чи по бетонній плиті?

Параметри перегляду коментарів

Вкажіть настройки вигляду коментарів і натисніть "Зберегти параметри"